1月19日，国家统计局发布2025年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，2025年12月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降、同比降幅扩大。其中，一线城市新建商品住宅与二手住宅价格环比降幅均呈收窄态势和业众，二三线城市房价调整压力仍在。业内人士分析认为，2026年楼市分化格局将持续深化，结构性机会与调整压力并存。
国家统计局数据显示，2025年12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，上海上涨0.2%，北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.6%和0.5%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。
具体到城市，2025年12月份，新房房价指数环比涨幅为正的城市有6个，较2025年11月减少2城，分别为上海、长春、吉林、宜昌、韶关和三亚。其中，上海新房价格环比上涨0.2%，成为四大一线城市中唯一实现环比增长的城市；此外，长春新房价格环比涨幅与上海一致；吉林、宜昌、韶关、三亚的新房价格环比均上涨0.1%。与此同时，房价下跌的城市数量也有所减少，从此前的59个变为58个。
同比来看，新房价格涨幅为正的城市有5个，分别为上海、杭州、合肥、乌鲁木齐和宜昌。
58安居客研究院院长张波指出，一线城市市场止跌回暖信号增强。2025年12月，一线城市新建商品住宅环比降幅收窄0.1个百分点，其中上海新房环比上涨0.2%、同比上涨4.8%和业众，成为一线城市中唯一实现同比、环比双涨的城市，同时144平方米以上大户型的热销印证了改善型需求的坚实韧性。
“上海新房价格逆势上涨，彰显其核心资源聚集与需求支撑力；北京、广州、深圳新房价格降幅虽仍存在但整体处于可控区间。相较之下，二三线城市新房市场压力仍存。”中原地产首席分析师张大伟分析道。
二手房市场“以价换量”趋势不变，但一线城市降幅收窄态势明显。国家统计局数据显示，2025年12月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.3%、0.6%、1.0%和0.6%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.7%，降幅均扩大0.1个百分点。
据58安居客研究院对46个重点城市的监测显示，2025年二手房找房人数占比月均值达65.4%，较2024年再升2.8个百分点，其中上海、郑州等城市找房人数占比提升尤为显著，说明市场需求并未消失，而是对价格的敏感性在增强，二手房价跌量升也和这一趋势相吻合。
上海链家研究院负责人李根表示，2025年上海全市二手房市场成交24.4万套，月均成交2万套，月均成交量环比2024年上涨17.6%，成交量基本实现“止跌回稳”，其中，2025年12月上海二手房网签量突破2.2万套。从供需情况看，当前业主端挂牌积极，因每月去化房源稳定在2万套以上，库存挂牌量逐步减少，供需关系更加健康。客户端整体观望情绪较前期变弱，60天内成交占比提升，市场成交信心在逐渐筑底重铸。
此外，58安居客数据显示，2025年12月，北京二手住宅网签量达1.72万套，环比增长19.1%，创近9个月新高。尤其是2025年12月24日北京新政落地后，安居客平台二手房最近一周有效连接数增长16%，留电用户增长20%，预约带看确定量增长13%，观望情绪逐步消解。
展望2026年，张大伟认为，楼市分化格局将持续深化，结构性机会与调整压力并存。一线城市及强二线城市凭借人口流入、资源优势，核心板块房价有望逐步企稳，改善性需求与“好房子”供给的匹配度将提升；而缺乏产业支撑、人口外流的三四线城市，仍需经历漫长的去库存过程，房价或继续磨底。政策层面，供给端的存量盘活与结构优化将成为重点，收购存量商品房用作保障房的模式将在更多城市推广，专项债支持等配套政策有望跟进；需求端将延续因城施策，税费优惠、信贷支持等举措将精准对接刚性与改善性需求。
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